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360足球比分: 大灣區未來可期:同城化,房住不炒

2019-11-22 作者:王遠征 來源:新京報 點擊 評論
原標題:大灣區未來可期:同城化,房住不炒

雪缘足球比分 www.507488.live   一年來,“粵港澳大灣區”成為備受關注的熱詞,中國南方這片活躍度極高的經濟熱土,又以嶄新姿態吸引了各界關切的目光。那么,這一年來,大灣區究竟發生了哪些變化?如何看待大灣區目前的發展?對于未來又有何展望。

  ■ 購房分析

  購房者仍以廣東省為主

  ●萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅

  今年以來,大灣區市場呈現分化,廣州、佛山、珠海等地商品房銷售面積同比均增長。深圳整體市場供不應求,但隨著供應的改善,銷售面積同比也已明顯回升。中山、肇慶等地由于過去幾年市場容量持續擴容,仍有一定調整空間。

  今年,隨著“粵港澳大灣區發展規劃綱要”正式發布,大灣區迎來戰略機遇期。在此背景下,大灣區市場規模,短期提速后呈可持續的穩定向上趨勢。對于明年以及未來大灣區的發展,因為大灣區受惠國策,二線城市樓價增長會好過其他二線城市,廣、深也因經濟受捧,有3%-5%增幅。

  大灣區吸引了各地購房客群,其中仍以廣東為主。不過,香港人士在大灣區市場份額還較小。但最近一些優惠政策的推出,對港人在此置業有較大吸引力。

  自住需求購房占比58%

  ●中原集團研究部相關人士

  粵港澳大灣區平均購房年齡為36.3歲,年齡的上下浮動與市場熱度有一定關聯,今年1-5月,購房者年齡維持在36歲左右,與2017年二季度接近。

  2016-2019年5月,大灣區購房者總體以自住需求為主,占比58%。投資需求占比24%。不過,今年3-5月,隨著市場熱度回升,自住需求占比有回落趨勢,但目前自住需求占比仍高于2018年平均水平。

  從購房者組成情況看,中山、惠州、佛山、東莞4城情況接近,2016年-2019年5月,均有20%以上的成交由外地客戶(廣東省內)完成,是典型的接受外溢需求的城市。而廣州、深圳、珠海則主要以本地客戶為主。其中,中山有大量深圳、惠州,及廣州客戶;惠州、東莞則主要承接深圳的外溢需求;佛山則主要承接廣州的外溢需求。

  打拼的年輕人是重要購房群體

  ●購房者小月(化名)

  我生活在深圳,大灣區規劃剛出來的時候,有一些老家的朋友來深圳看房。我自己也是今年6月份買的房,買來做婚房用。我剛來深圳時買了一套67平方米的二居室。之所以購買該小區,是因為之前看中斜對面新開盤的項目華強城。我去排隊搖號時沒搶到,就在該區域周邊看了下二手房。

  我覺得未來深圳肯定是個穩中向上的城市,從目前來看,深圳還處在吸引人才的過程中,有很多年輕人在這邊打拼,他們是比較重要的購房群體。

  在深圳買房的香港人也挺多,他們投資意愿比較強。之前遇到些香港阿姨,她們聽說這個盤很火,就過來看看,因為搖號排得比較前,就直接買下了。

  ■ 企業拓展

  加快城市更新項目步伐

  ●花樣年集團(中國)有限公司執行董事、副總裁兼CFO張惠明

  深耕大灣區是花樣年未來五年最重要的工作之一。截至今年6月30日,花樣年在大灣區已有39個城市更新項目,正處于不同的發展階段,大部分位于深圳,并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市,預計規劃總建筑面積約1672萬平方米,儲備總貨值約3526億元。

  在深圳,花樣年就已布局22個項目,貨值達1600億元以上,其中大部分為城市更新項目。未來3年,將有20個城市更新項目可轉化為開發用地,預計供地總貨值約1334億元,預計毛利率達50%以上。

  未來,我們會加快項目轉化節奏,預計大灣區的銷售占花樣年銷售額50%以上。我們看好大灣區的發展前景,深圳作為大灣區核心引擎城市,出臺先行示范區規劃,也使深耕型房企成為直接受益者。

  關注多元化拿地渠道

  ●奧園集團相關人士

  作為大灣區本土企業,奧園持續看好大灣區發展,并把大灣區作為區域發展戰略的重要組成部分。截至6月底,奧園在大灣區擁有土地儲備總建筑面積約756萬平方米,儲備貨值超1100億元。此外,奧園也提前布局城市更新項目,實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋,預計額外提供可售資源約2197億元,其中,74%位于大灣區。

  奧園會持續關注大灣區發展,并結合公司戰略和經營需要,對公司在大灣區內的未來發展做出規劃。

  未來在大灣區,奧園將重點加大一二線城市布局,同時將考慮以區域的思維進行投資布局,進行全區域覆蓋,擴大拿地機會。此外,奧園也會重視收并購,持續關注招拍掛市場。同時關注產城融合、城市更新以及村企合作等多元化拿地渠道。

  更多房企入駐競爭加速

  58安居客房產研究院首席分析師張波

  粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,在國家發展大局中具有重要戰略地位。各個地級市中,深圳、廣東、佛山的常住人口遠超戶籍人口,是粵港澳地區最吸引外來人口的城市。

  未來,粵港澳大灣區內城市邊界將逐漸模糊,“大都市圈”建成,各類要素流動也會更加自由化,同時,各城市間協同發展效應增強,廣深的牽引力會進一步體現。

  在人才方面,粵港澳大灣區25-34歲人才占比約六成,年輕化特征明顯,人才結構有待優化,隨著城市吸引力的增強,大量人才流入將為區域發展帶來持續動力。此外,更多的房企將入駐大灣區,房企競爭加速、粵港澳大灣區房地產市場將重新布局。

  ■ 趨勢

  住房改善需求待釋放

  ●貝殼研究院首席市場分析師許小樂

  大灣區住房自有率較低,近3500萬人無自有住房。住房自有率距離全國平均水平還有較大差距。

  此外,大灣區居住品質不高,后期大量的改善需求待釋放。其中,香港、深圳、廣州三個核心城市人均居住面積分別為15平方米、19.7平方米、25平方米,距離全國人均36.9平方米(2017年)的水平存在較大差距。和國外的灣區對比,也存在著不小的距離。

  從政策來看,“房住不炒”依舊是政策的主基調,具體到大灣區內部,政策從需求端的全面限購限貸轉向“一城一策”,目標是促進市場的平穩,保證自住需求的有序釋放,遏制投資投機行為。因此,預計未來大灣區的市場將告別過去的大起大落,整體穩定。

  本版采寫/新京報記者 張曉蘭

  本版制圖/新京報記者 王遠征

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